Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Государство заботится о своих гражданах, поэтому существует такое понятие, как «материнский капитал».  Материнский капитал дается государством в качестве помощи семьям. Данная помощь очень значительная и послужит прекрасным подспорьем любой семье.  

Использование материнского капитала на покупку жилья

Законы связанные с материнским капиталом постоянно меняются, поэтому определиться как его можно использовать очень сложно. Многие предпочитают использовать материнский капитал на покупку жилья.

Некоторые семьи на протяжении долгого времени не могут улучшить условия своего проживания, так как ипотека имеет множество своих «подводных камней». Прекрасным выходом для многих становится использование материнского капитала.

В России размер капитала достигает 455 000 рублей, естественно, что такие выплаты делаются единовременно.

Потратить право на получение сертификата могут родители, у которых родился второй и последующий ребенок.

Обналичить материнский капитал категорически нельзя. Такие способы являются незаконными и влекут за собой привлечение к уголовной ответственности.

Сам капитал можно направить, как на покупку первичного жилья, так и вторичного, а можно остановить свой выбор на собственном доме, все зависит от желания членов семьи.

Срок использования маткапитала владельцем:

• до 3-х лет на приобретение жилья— при совершении сделок с кредитами (ипотекой);
• после 3-лет — для купли-продажи, участия в долевом строительстве новостройки.

Способы получения квартиры при помощи сертификата

Если вы хотите приобрести недвижимость, то материнский капитал вам сможет помочь это сделать в таких случаях:

1. Оплата первоначального взноса или каких – то ипотечных процентов или же займу.
2. Оплатить взнос за вступление в жилищных, накопительных, строительных кооперативах.
3. Вложить в покупку квартиры за наличные деньги.
4. Оплатить проценты по целевому займу.
5. Принятие участия в доле по строительству.

Сертификатом пользуются для получения квартиры.

Способы получения жилья:

1. Если требуется оплата суммы по договору займа или ипотеки.

Заключение с банком договора по ипотеке и внесение первого взноса из семейного бюджета. Для получения материнского капитала надо предоставить в ПФ список основных документов и выписки с банка.

2. Если покупка недвижимости производиться без средств из личного бюджета.

Учитывайте факт, что сумма первого взноса не может быть больше государственной помощи.

3. Если надо внести взнос при вступлении в кооператив, то придется учитывать не только сумму материнского капитала, но и сумму, которой будет не хватать для полного погашения.

В таком случае специальная комиссия рассматривает этот вопрос, и в случае положительного результата происходит перечисление средств на счет застройщика на протяжении пяти дней.

4. Лучший способ — покупка квартиры на наличные средства.

Но заранее надо найти подходящий жилищный объект и обговорить вариант с продавцом.

5. Если вы хотите оплатить сразу всю сумму, а потом проценты по взятому целевому займу, то особое внимание надо уделить тому факту, что жилье должно быть оформлено среди всех участников.

Обязательное условие — запись детей в собственники.

6. Если вы собрались принять участие в долевом строительстве по индивидуальному плану.

Вам надо будет внести сразу некоторую часть средств в строительство.

Приобрести недвижимость при помощи материнского капитала не так уж и сложно, просто требуется предоставить все нужные документы для дальнейшего их рассмотрения в ПФ и принятия решения.

Перечень документов

Любое серьезная юридическая процедура, обязательно подтверждается документально, поэтому при пользовании материнским капиталом с целью приобретения недвижимости, предоставьте документы:

1. Заявление о возможности воспользоваться материнским капиталом. Такое заявление можно без проблем взять в ПФР, там же вам подскажут, как правильно его заполнить.
2. Сертификат считается очень важным документом, поэтому можно предоставлять не оригинал, а его копию.
3. Свидетельство из Пенсионного Фонда по пенсионному страхованию, которое должно быть выписано на то лицо, которое получало этот сертификат.
4. Паспорт владелицы материнского капитала.

Дополнительные документы для направления материнского капитала на покупку жилья

Бывает так, основных документов не хватает, поэтому иногда приходиться подкреплять дополнительные:

1. Копия купли – продажи недвижимости необходимо предоставлять в том случае, если есть рассрочка платежа, но договор уже прошел регистрацию.
2. Копия свидетельства о регистрации права владения недвижимостью личности, которая является владельцем еще и сертификата.
3. Справка лица, проводившего отчуждение от недвижимости, согласно договору по купле – продаже с рассрочкой платежей.

Важное внимание уделите оформлению договора купли-продажи с использованием материнского капитала. Его образец вы найдете и скачаете ниже.

[box type=»info»] Скачать Образец договора купли-продажи с материнским капиталом.docx[/box]

Ограничения на использование материнского сертификата

В законодательстве существуют и ограничения на пользование материнским капиталом.

Такие средства выдаются официально для того, чтобы можно было обеспечить будущее ребенка.

Нормальные жилищные условия – это одна из самых важных составляющих в жизни каждого человека, а особенно ребенка.

Материнский капитал выдается всем членам семьи и используется по своему усмотрению.

Важное требование — учитывайте интерес ребенка. 

Чтобы права малыша не были нарушены, государство создало свой перечень ограничений:

1. Сертификат, который выдается в качестве материнского капитала, не обналичивается.
2. Недвижимость, приобретаемая при помощи сертификата должна находится в Российской Федерации.
3. Приобретение комнат рассматривается законом по отдельности.
4. Денежные средства не могут уходить на выплату кредитов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Важное условие получения материнского капитала — вам никто на руки не выдаст сумму.

Единственный способ воспользоваться сертификатом – перечислить деньги на счет продавца недвижимости или в банк, предоставивший кредит.

Существует два условия покупки жилья:

1. Если недвижимость будет куплена вами только на ваши семейные деньги, то право воспользоваться сертификатом у вас никто не отнимал, но вашему второму малышу должно на этот момент исполнится 2,5 года.
2. В случае, если недвижимость будет покупаться при поддержке банка, то использовать свой сертификат можно в любое время. Но сообщить об этом в Пенсионный Фонд стоит заранее.

[box type=»download»] На проведение сделки по возврату денег требуется как минимум полгода. Следовательно, документы подаются заранее.

При кредитном договоре, например, если недвижимость покупается в ипотеку, все бумаги рассматриваются за два месяца. [/box]

Как вариант, рассматривается и вложение материнского капитала в личное строительство, но при таком решении у вас должно быть на руках право собственности и разрешение на строительство.

Покупка жилья у родственников

Закон РФ не запрещает проводить какие – либо сделки с родственниками, поэтому можно использовать в данном случае и материнский капитал.

Существует несколько моментов, на которые важно обратить внимание:

1. Сделки не будут считаться действительными, если они проводятся с кровными родственниками. Например, мать не может быть продавцом недвижимости для своей дочери, но более далекие родственники могут выступать в роли продавца.
2. Нельзя, чтобы в коммерческих сделках фигурировали малолетние дети.
3. Если проводится покупка недвижимости с учетом государственных выплат, то ребенок на которого эти выплаты направлены, должен иметь свою часть в этой недвижимости и являться ее собственником. Только так государство защитит права ребенка.

Материнский капитал для приобретения доли или части

На этот счет в законе РФ, конкретно прописываются некоторые моменты.

Например, говориться о том, что жилье приобретается только изолированное с помощью материнского капитала.

Выкуп доли и части недвижимости не кредитуются банками.

Этот момент очень сложно оформить, чтобы правильно и справедливо учесть все интересы участников.

Например, при покупке комнаты, в первую очередь обращают внимание на изолированность и наличие отдельного входа. Важно, чтобы она была приватизированной.

Но бывают случаи, когда от этого могут пострадать интересы всех детей в семье.

Например, если вы решаетесь продать нежилой дом, а для дальнейшего расширения хотите приобрести дом больше и совершить новую покупку с привлечением материнского капитала, получите разрешение органов опеки и попечительства.

Все сделки, которые происходят с участием несовершеннолетних или задевают их интересы должно контролировать государство.

[box type=»download»] Рассмотрите вариант с приобретением одной комнаты с дальнейшим выкупом всех остальных. [/box]

В таком случае манипулировать можно тем, что капитал направлен по прямому своему назначению – улучшение жилищных условий.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Очень много семей выбирают себе недвижимость на вторичном рынке. Дело в том, что такое решение аргументируется простотой оформления и большим выбором недвижимости по приемлемым ценам.

Но даже в таком случае необходимо избегать всевозможных негативных сторон.

В первую очередь могут возникнуть проблемы с самим продавцом.

Сделка проводится на прозрачном уровне, поэтому указывается реальная цена, а это означает, что продавцу придется оплатить налог, если собственность находится у него уже много лет. Поэтому продавцы не очень охотно связываются с владельцами материнского капитала.

[box type=»download»]  Проблемы возникнут и со сроком сделки, она может затянуться до полугода. Продавцу желательно получить деньги, как можно быстрее. Если вы все – таки нашли такого продавца, который согласен ждать, сразу заключите с ним предшествующий договор. Это маленькая гарантия того, что сделка все-таки состоится. [/box]

Материнский капитал – это шанс получить необходимое для жизни нормальной семьи.

Рассчитывайте на такую помощь от государства, чтобы приобрести собственный угол и приобрести уверенность в завтрашнем дне.

Естественно, что закон постоянно изменяется, так как государство старается как можно больше защитить права своих несовершеннолетних граждан и действительно направить силы на улучшение их жизненных условий.